Навигиране на българския пазар на имоти

Ръководство за начинаещи купувачи на първия Ви имот през 2024 

Закупуване на първото собствено жилище е вълнуващ момент и важно решение за всеки един от нас, сбъдване на мечта и дългосрочна инвестиция. Притежанието на собствен имот Ви дава свободата да реализирате мечтания дом така, както винаги сте искали да изглежда и да създава у вас нужния комфорт, но разбира се преди това трябва да сте напълно запознати с процеса на изпълнение, правните съображения, също и как по-точно да изберете правилния имот.

Процес на закупуване на жилище в България:

Подготовка и търсене на жилище

- Определете бюджета си и изберете предпочитан тип на жилището и локация.

- Разгледайте обявите за жилища на пазара и се свържете с доверен брокер- недвижими имоти

Оглед на имоти и преговори

- Огледайте потенциалните жилища, за да оцените тяхното състояние и локация.

- Говорете със съответния брокер дали може да договори благоприятни условия.

Подписване на предварителен договор (предварителна сделка)

- След като сте постигнали споразумение с продавача, подпишете предварителен договор (предварителна сделка), който обикновено включва подробности за цената, сроковете и други условия.

- Обикновено се заплаща задължителен депозит при подписването на предварителния договор.

Извършване на проверки и подготовка за затваряне на сделката

- Извършете необходимите проверки, включително юридически и технически прегледи на имота.

- Подгответе се за затварянето на сделката, като подготвите всички необходими документи и плащания.

Затваряне на сделката (при нотариус)

- След като са изпълнени всички условия от предварителния договор и са получени всички необходими одобрения и разрешения, сделката се затваря пред нотариус.

- Подписват се договор за покупко-продажба на недвижим имот и другите съответни документи, а плащанията се извършват.

Регистрация на собствеността

След успешното затваряне на сделката и плащането на цялата сума, собствеността върху жилището се регистрира в Нотариалния регистър и в Кадастъра.

Пренасяне на собствеността на услугите

Променете собствеността на комуналните услуги като електричество, вода, отопление и т.н. на вашия адрес.

Правните съображения

Това включва:

Проверка за належащи тежести, възбрани и данъчни плащания; собствеността за имота правилно ли е документирана; Проверка дали имотът съответства на всички местни закони и регулации; каква е таксата за трансфер на собственост;  какъв е данъкът върху недвижимия имот ; трябва да бъдете уверени, че всички документи са подготвени и подписани пред нотариус и др.

Не бива да ви притеснява това , защото отново ние изпълняваме тази роля. Ние от ,,Калиста Естейт“ притежаваме нужната компетенция след многобройни професионални обучения, както и разполагаме с личен адвокат, който ни съдейства при всеки един момент при належащи въпроси относно договори, условия и пр., за да може вие да бъдете спокойни през целия този процес.

Съвети за избор на правилния имот:

• Локация: Когато избирате имота, проверете дали локацията ще покрие вашите удобства като: близост до детски градини, училища, здравния заведения, университети, градски транспорт или булеварди, които биха ви били удобни, за да се придвижите по-бързо до работа и др.
• Бюджет: Бъдете сигурни във вашите максимални финансови възможности, които сте готови да похарчите за такси за покупка, ремонт и поддръжка на имота и др.
• Тип на имота: Трябва да сте наясно какъв тип имот желаете, дали да бъде къща, апартамент, вила или друг имот.
• Инвестиционен потенциал: Разгледайте пазарната тенденция в района и възможностите за отдаване под наем или бъдещо продаване с цел печалба.

Желаем ви успешно закупуване на мечтания дом и сме готови винаги да Ви съдействаме, за да получите най-добрия имот за вашите нужди, както и за нас е много важно да останете доволни от нас – Успех!